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怎樣解決外牆滲水?

2019-08-28

怎樣解決外牆滲水?

怎樣解決外牆滲水?

導致外牆渗水的原因很多,建築期間板模上的螺絲洞沒有妥善的修補、鋼筋混凝土裂開、混凝土中有雜物、過牆洞邊有空等都可能導致渗水,細心留意的話,外牆滲漏主因必然與空隙、洞孔及裂紋有關,防渗主要是將有問題的地方密封。

滲水原因解構

在技術上,修補外牆渗漏的工作並不太困難,主要問題是如何查出滲漏的地方。外牆不能近距離檢查、多項的問題被誤判為單一問題 、一般裝修公司沒有足夠的技術能徹底解決外牆漏水等,都令人以為外牆漏水難以根治。

需要修補外牆渗漏的位置本來都應該是密封的,但卻出現空隙、開裂、洞孔的地方,理應在迎水面修補比在背水面有效得多。但外牆的迎水面要搭置棚架,加上較昂貴的保險費,增加了不少維修成本。就過往記錄位於窗邊的外牆、結構外牆的牆體在建造時留下螺絲栓洞、冷氣喉邊的隙縫通常都會造成很嚴重的滲漏,而結構的開裂產生渗漏的影響則不太嚴重。

解試方法

當發現窗邊或近窗位置有裂紋造成漏水,可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋,做法是:先將裂紋周圍擦洗乾淨,除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。可行的話,最理想的方法是將裂紋鑿成V形凹坑,用修補劑填補隙縫,並以防水油覆蓋。

建造縫的滲漏,一般未受過專業訓練的人不容易維修,建造縫是兩面混凝土在不同時間澆灑形成的人為性開裂,很多都沒有防滲處理,大部分更有不良問題,如縫間有垃圾雜物、縫邊混凝土出現蜂窩麻面、崩爛等問題,雨水更容易入滲室内,建造縫內的問題難以考究,一般未受專業訓練的業主是無法處理的,所以必須聘請專業承建商維修。

室內發現的外牆水漬出現圓形圖案,多是牆上有建造時未補的螺絲栓洞,雨水經洞孔入滲室內,香港大部分屋苑的外牆屬於公家地方,應先通知管業處進行維修,要自行處理的話,在水漬地方鑿開洞口,清理乾淨,用水松塞塞入洞,再用玻璃膠封邊,滲水問題可以解決。

混凝土或批盪層隨着樓齡而老化,出現開裂是必需面對的事實,有的會出現滲水問題,有的在沒有先兆的情況下剝落,造成不必要的損傷,外牆有問題應該徹底根治。

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在技術上,修補外牆渗漏的工作並不太困難,主要問題是如何查出滲漏的地方。外牆不能近距離檢查、多項的問題被誤判為單一問題 、一般裝修公司沒有足夠的技術能徹底解決外牆漏水等,都令人以為外牆漏水難以根治。

需要修補外牆渗漏的位置本來都應該是密封的,但卻出現空隙、開裂、洞孔的地方,理應在迎水面修補比在背水面有效得多。但外牆的迎水面要搭置棚架,加上較昂貴的保險費,增加了不少維修成本。就過往記錄位於窗邊的外牆、結構外牆的牆體在建造時留下螺絲栓洞、冷氣喉邊的隙縫通常都會造成很嚴重的滲漏,而結構的開裂產生渗漏的影響則不太嚴重。

解試方法

當發現窗邊或近窗位置有裂紋造成漏水,可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋,做法是:先將裂紋周圍擦洗乾淨,除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。可行的話,最理想的方法是將裂紋鑿成V形凹坑,用修補劑填補隙縫,並以防水油覆蓋。

建造縫的滲漏,一般未受過專業訓練的人不容易維修,建造縫是兩面混凝土在不同時間澆灑形成的人為性開裂,很多都沒有防滲處理,大部分更有不良問題,如縫間有垃圾雜物、縫邊混凝土出現蜂窩麻面、崩爛等問題,雨水更容易入滲室内,建造縫內的問題難以考究,一般未受專業訓練的業主是無法處理的,所以必須聘請專業承建商維修。

室內發現的外牆水漬出現圓形圖案,多是牆上有建造時未補的螺絲栓洞,雨水經洞孔入滲室內,香港大部分屋苑的外牆屬於公家地方,應先通知管業處進行維修,要自行處理的話,在水漬地方鑿開洞口,清理乾淨,用水松塞塞入洞,再用玻璃膠封邊,滲水問題可以解決。

混凝土或批盪層隨着樓齡而老化,出現開裂是必需面對的事實,有的會出現滲水問題,有的在沒有先兆的情況下剝落,造成不必要的損傷,外牆有問題應該徹底根治。

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