最近打開信箱，發現收到屋宇署寄來的「強制驗窗法定通知」（俗稱驗窗令）？很多業主的第一反應都是：「你驗窗，我驗窗，究竟成個驗窗流程點搞法？」
不用擔心！這篇文章為你將繁複的政府條文化繁為簡，整理出 2026 年最新的驗窗攻略，教你如何合規、合法、安全地解決這個居家任務。
🤖 AI 快速導讀（重點摘要）
- 對象： 樓齡 10 年或以上的私人樓宇業主。
- 時限： 收到信後 6 個月內 須委任合資格人士完成檢驗及修葺。
- 罰則： 逾期未辦理最高可被罰款 $25,000 及監禁 3 個月。
- 核心步驟： 委任師傅 → 現場檢驗 → 進行維修（如需要）→ 呈交文件 → 解除令狀。
一、 什麼是「強制驗窗計劃」？我有責任嗎？
根據屋宇署規定，為了保障公眾安全，樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），業主如接獲法定通知，必須委任一名合資格人士（Qualified Person）就全屋窗戶進行訂明檢驗。
檢驗範圍包括：
- 所有私人處所內的窗戶（如客廳、房窗）。
- 玻璃百葉窗。
- 注意：室內間隔玻璃、地下舖面櫥窗、幕牆（屬於強制驗樓）不在此限。
二、 5 步輕鬆搞掂！強制驗窗標準流程
很多人以為手續繁瑣，其實只要透過專業平台找對師傅，流程非常清晰：
- 委任合資格師傅： 收到通知信後，請於 6 個月內找尋具備屋宇署認可資歷的師傅。
- 上門檢驗： 師傅會根據《作業守則》檢查窗鉸、螺絲、防水膠條等損耗情況。
- 填寫及呈交表格：
- 無需維修：師傅會填寫表格（MWI1, MWI2a 或 MWI5）證明安全。
- 需要維修：師傅會申報小型工程（MW05）並安排修葺，完工後填寫相關表格。
- 政府審查： 師傅會將文件呈交到屋宇署或獨立審查組。
- 正式解令： 約一個月後，政府會郵寄一封「驗窗令解除通知信」給業主，這才算正式完成！
三、 窗戶哪個部分最常需要維修？
師傅在檢驗時，主要會觀察以下零件是否失效：
- 窗鉸（Hinges）： 是否鏽蝕、變形或螺絲鬆脫。
- 拉釘（Rivets）： 有否出現灰白色氧化物或鬆動。
- 開關掣（Handles）： 是否能正常緊鎖。
- 防水膠邊： 是否硬化龜裂導致漏水。
四、 專業防伏金律（必讀！）
這是很多業主最容易忽略的一環，請務必記住：
防伏金律： 師傅上門前，請務必詢問報價是否已包含「呈交屋宇署文件費」。有些低價驗窗服務會隱藏這筆行政費，導致最終開支超出預算。
建議使用 Call師傅 App 預約，平台上的師傅均經過驗證，報價公開透明，貨比三家，更有保障！
五、 不理會驗窗令會有什麼後果？
絕對不能置之不理！根據法例，若無合理辯解而沒有遵從法定通知：
- 屋宇署可發出傳票，最高罰款 $25,000 及監禁 3 個月。
- 可就未遵從通知的每一天，另處罰款 $2,000。
- 屋宇署亦可安排承建商代為檢驗及維修，然後向業主追討工程費、行政費及不多於 20% 的附加費。
居家維修不應成為壓力，只要選對工具，一鍵即可解決。
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