踏入 2026 年，香港不少業主面臨樓宇老化問題，尤其在雨季與颱風季節，鋁窗滲漏或石屎剝落的維修需求大增。如果你正為高昂的維修費發愁，市建局推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（BMGSNO）絕對是你的及時雨。
該計劃目前提供最高 HK$80,000 的資助額，且不設固定截止日期，只要計劃資金充足即可申請。本文將為你拆解 2026 年最新的申請細節與官方參考資訊，助你順利拎足津貼！
一、 誰合資格申請？（2026 申請門檻）
這項津貼旨在支援經濟能力有限的業主。符合以下任一條件即可申請：
- 長者業主：年滿 60 歲，並符合市建局訂定的入息及資產限額。
- 領取社會福利人士：包括領取綜援、長者生活津貼或傷殘津貼的人士。
- 低收入人士：未滿 60 歲，但家庭收入及資產符合特定標準（詳情可參閱市建局官網）。
💡 官方資訊：2026 年的資產限額已根據最新社會經濟狀況微調。具體限額及表格可致電市建局熱線 3188 1188 查詢。
二、 津貼涵蓋哪些工程？
這 $80,000 的核心目的是「樓宇安全」，涵蓋範圍非常實用：
- 單位內部維修：修補剝落石屎、更換破損鋁窗、解決滲水問題、更換殘舊電線或水喉等。
- 大廈公用地方：分擔大廈大維修的集資費用（如外牆翻新、消防工程等）。
- 償還政府貸款：可用作償還屋宇署或市建局名下的樓宇安全貸款。
三、 申請流程：簡單三步走
- 提交申請：填妥表格並備齊身份證副本、物業權益證明（如樓契）及經濟狀況證明。
- 實地視察與報價：市建局會派員上門核實損壞情況。業主需邀請合資格師傅提供詳細報價單。
- 審批與發放：獲發「原則上批准通知書」後方可動工。完工經核實後，津貼將發放予師傅或業主。
四、 業主必讀：常見問題與避坑指南
Q1：計劃有截止日期嗎？
A：沒有。 該計劃屬於常設性質，目前並無固定截止日期。但由於津貼是「先到先得」，建議有需要的業主盡早規劃維修。
Q2：可以分開多次申請嗎？
A：可以。 每位合資格業主在 10 年內最多可分 4 次申請，總津貼額上限為 $80,000。
Q3：為什麼我的申請會被拒絕？
A：最常見的原因是「先斬後奏」。 除非是涉及即時危險的緊急維修，否則必須先獲批再開工。此外，使用不具備相關牌照的師傅亦會導致申請失敗。
五、 如何尋找合資格師傅？
市建局要求維修工程必須由具備相關資歷的承建商或師傅進行。業主在索取報價時，應確保師傅具備屋宇署認可的牌照。
如果你在尋找熟悉市建局報價標準的師傅時感到困難，可以使用 Call師傅 App。我們平台上有大量具備專業資歷、且熟悉市建局工程要求的本地師傅。雖然我們不代辦申請手續，但平台能為你配對合適的人選，專業師傅會提供清晰、標準的報價支援，助你更順利地完成維修工程。
官方查詢途徑：
- 市建局熱線：3188 1188
- 官方網址：樓宇復修平台 (brplatform.org.hk)
立即下載 Call師傅 App，一鍵預約專業師傅上門報價，讓專業團隊助你解決家居維修煩惱！
